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    小區內停車位所有權到底歸誰 還得看屬於哪種情況

    “占用業主共有道路、場地停放汽車的,由業主大會決定是否收取場地占用費。”新修訂並將報省人大常委會批準施行的《西安市物業管理條例》(以下簡稱條例)中的這條規定引發了業主的極高關注。今日,華商報開通新聞熱線,收到了百餘條關於物業管理方麵的問題,有相當一部分讀者關注,自己所在的小區車位是否能出售?是否該收費?


    小區停車位要符合規劃要求


    華商記者與立法部門、房屋管理部門、規劃部門多方聯係後了解到,小區車位的所有權及如何處置應該分不同情況來對待。業主首先應該了解清楚自己所在小區車位的性質。通常情況下,小區車位分為地上車位、地下車位,而地下車位又分為人防車位和非人防車位。


    根據《西安市建築工程機動車非機動車停車位配建標準》有關規定,商品房配建機動車停車位的標準為每100平方米0.8-1.3個,其中商品住房、限價商品住房項目,建築配建停車位地麵停車率不宜超過總停車數量的10%。也就是說,小區停車位配建要符合上述規定,才能通過規劃部門的審批。


    其中地麵可以設置停車位,至於這個車位是屬於規劃內還是規劃外的,要看《建設工程規劃許可證》及其附圖。附圖上標示的車位,是規劃內的車位;附圖上未標示的車位,是規劃外的車位。


    條例規定, 物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足本物業管理區域內業主的停車需要,其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。


    綠地想變車位 首先業主得同意


    條例還規定,占用業主共有道路、場地用於停放汽車的車位、車庫屬於全體業主共有,建設單位不得出售、附贈或者出租。


    業主共有用於停放汽車的車位、車庫的使用,由業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定。


    占用業主共有道路、場地停放汽車的,由業主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。業主大會決定收取機動車輛場地占用費的,場地占用費屬於全體業主共有,由物業服務企業代為收取。


    物業服務企業可以收取機動車輛停放服務費。機動車輛停放服務費屬於物業服務企業所有。


    對於廣大業主關心的上述規定,首先要認定何為共有道路、場地,根據《物權法》73條規定,建築區劃內的道路,屬於業主共有,但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地,屬於業主共有,但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。因而這些區域範圍內是否可以停車,停車如何收費,均應由業主大會或業委會決定。


    “這是一種救濟措施。”相關立法人員表示,實際生活中很多小區前期規劃的停車位不夠用,如果想用共有道路或場地增設停車位,需經業主的同意。那種私自改變規劃,將小區道路、健身場地、公共綠地變為停車位,並向業主租售的行為是不允許的。


    地下車位分為人防車位和非人防車位


    而小區地下車位分為人防車位和非人防車位。根據《西安市人民政府關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若幹意見》有關規定,房地產項目配建的地下人防工程,在保障日常維護管理、不影響戰時使用效能的前提下,投資人可以取得人防工程的所有權並進行登記,收益歸投資人。


    也就是說,人防車位可以辦理產權證,但所有人並非有完全所有權,而要受國防法、人防法的限製,戰時應服從防空需要,統一調配使用。


    至於開發商報建的非人防車庫所有權的歸屬問題,一要看公攤,二要看成本。華商報記者從西安市房地局有關部門了解到,地下車庫很少被公攤到房屋麵積中,房屋麵積公攤通常涉及樓梯、走廊、電梯間等。而地下車庫的建設成本是否核算到出售單價中,還需要了解工程成本核算等有關問題。通常情況下,在出售前明示的被納入規劃的地下停車位,開發商是具有原始所有權的。


    一個小區的文明程度和物業管理的和諧程度息息相關,如果您覺得自己所在小區還存在一些物業管理方麵的問題,可繼續撥打華商報熱線029-88880000進行反映,十大靠譜網賭平台會把收集到的問題進行梳理,同主管部門一起解決,同時也將選取其中的典型案例進行跟蹤報道。

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